Die Wohnrenovierung beschränkt sich nicht darauf, eine Farbe auszuwählen oder Angebote zu vergleichen. Sobald das Projekt die Struktur, die thermische Hülle oder die Netze betrifft, bestimmen regulatorische und technische Anforderungen das Endergebnis, das Budget und den Zeitplan. Wir gehen die Punkte durch, die die allgemeinen Leitfäden oft außer Acht lassen.
Zusätzliche Kosten RE2020 bei Erweiterungen und Aufstockungen von Wohnhäusern
Jede signifikante Erweiterung oder Aufstockung eines bestehenden Wohnhauses löst die Anwendung der RE2020 aus. Laut dem Preisbeobachtungsinstitut Monbatiment stellt der Übergang von der RT2012 zur RE2020 einen Aufpreis von 5 bis 10 % für ein Einfamilienhaus von 100 m² dar, was zwischen 8.000 und 18.000 Euro zusätzlichen Kosten für diese Art von Fläche bedeutet.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter unter RE2020 liegen nun bei etwa 1.900 bis 2.200 Euro, im Vergleich zu 1.450 bis 1.650 Euro unter der alten RT2012. Wir empfehlen, diesen Punkt bereits in der Entwurfsphase zu berücksichtigen, noch bevor Sie einen Architekten konsultieren, um den klassischen Budgettunnel-Effekt während der Bauarbeiten zu vermeiden.
Diese zusätzlichen Kosten hängen nicht nur mit der Isolierung zusammen. Sie beinhalten die Anforderungen an den Sommerkomfort (Luftzirkulatoren, Sonnenschutz), den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen und die Dimensionierung der Belüftungssysteme. Wenn Sie die Renovierungstipps von Cécile Bricole finden, beachten Sie, dass diese Punkte in den Standard-Budgetprognosen oft unterschätzt werden.
Reihenfolge der Eingriffe der Gewerke auf einer Renovierungsbaustelle
Eine falsche Phasierung der Arbeiten verursacht mehr Mehrkosten als die Wahl der Materialien. Dies ist eine häufige Feststellung auf Wohnbaustellen, die ohne Bauleitung durchgeführt werden. Das Problem liegt nicht in der Qualität der Handwerker, sondern in der Abfolge der Eingriffe.
Die logische Reihenfolge bei einer umfassenden Renovierung folgt einem einfachen Prinzip: Man arbeitet vom Rohbau zu den Fertigstellungen und von oben nach unten.
- Demontage und strukturelle Wiederherstellung (tragende Wände, Böden, Dachkonstruktion) vor dem Verlegen der Netze, um kostspielige Nacharbeiten zu vermeiden
- Trockene Netze (Elektrik, Hausautomation) und nasse Netze (Sanitär, Heizung) vor dem Schließen der Wände, um die Einbettung und Drucktests zu ermöglichen
- Isolierung und Putz, nachdem die Netze genehmigt sind, dann Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten zuletzt
Ein häufiger Fehler besteht darin, die Fliesen in der Küche zu verlegen, bevor der Klempner seine Anschlüsse abgeschlossen hat. Ergebnis: Durchbohrung des neuen Belags, Nachbearbeitung der Fugen, Zeit- und Materialverlust. Dieses Szenario beobachten wir bei einem signifikanten Anteil der selbstverwalteten Baustellen.
Besonderer Fall der Innendämmung
Die Innendämmung (ITI) verändert die Maße jedes Raumes. Es ist notwendig, den Standort der Steckdosen, Wasseranschlüsse und Fensterrahmen neu zu berechnen, bevor das erste Paneel verlegt wird. Jede Isolierung, die vor dem Verlegen der Netze angebracht wird, muss zugeschnitten und nachbearbeitet werden, mit dem Risiko eines Wärmebrücken bei jeder schlecht behandelten Durchdringung.
Wahl der Dämmmaterialien: Abwägen zwischen thermischer Leistung und Feuchtigkeitsmanagement
Der Wärmedurchgangskoeffizient (R) reicht nicht aus, um einen Dämmstoff auszuwählen. Die Dampfdurchlässigkeit, ausgedrückt durch den µ-Wert, bestimmt das Verhalten der Wand im Laufe der Zeit. Ein thermisch leistungsfähiger, aber dampfdichter Dämmstoff, der auf einer alten Steinmauer angebracht wird, staut die Feuchtigkeit und verursacht innerhalb weniger Jahre strukturelle Schäden.
Bei alten Bauten sollte ein diffusionsoffener Dämmstoff (Holzfaser, Hanf, Zellulose) bevorzugt werden, um die bestehende Wand zu schützen. Bei einem neueren Bau aus Blockstein oder Beton sind synthetische Dämmstoffe (expandiertes Polystyrol, Polyurethan) aufgrund ihres Verhältnisses von Dicke zu Leistung nach wie vor relevant.
Dampfsperre oder Dampfbremse: Nicht verwechseln
Die Dampfsperre blockiert die Dampfmigration vollständig. Die Dampfbremse reguliert sie. Bei der Renovierung eines alten Hauses passt eine hygrovariable Dampfbremse ihre Durchlässigkeit an die relative Luftfeuchtigkeit an. Eine dichte Dampfsperre auf einer Lehm- oder Steinmauer zu verlegen, bedeutet, die Wand langfristig zu schädigen.
Die Wahl zwischen diesen beiden Membranen hängt von der Art des Untergrunds, dem gewählten Dämmstoff und dem vorgesehenen Belüftungssystem ab. Ohne funktionierende Lüftungsanlage hält keine Strategie der Innendämmung auf Dauer.
Sicherheit auf der Baustelle: Die von Privatpersonen unterschätzten Risiken
Die Renovierungsarbeiten, die von Privatpersonen durchgeführt werden, führen jedes Jahr zu einer hohen Anzahl von Unfällen im Haushalt. Stürze aus der Höhe, selbst von einer Leiter, sind die häufigste Ursache für schwere Verletzungen auf einer Wohnbaustelle.
- Silicastaub beim Schneiden von Fliesen oder Beton: Tragen Sie mindestens eine FFP2-Maske und arbeiten Sie im Freien oder mit einer Absaugung vor Ort
- Asbest in Bodenplatten, Fliesenklebern und Rauchabzügen von Häusern, die vor 1997 gebaut wurden: Eine Asbestdiagnose vor den Arbeiten ist für Gemeinschaftsbereiche obligatorisch und wird für Einfamilienhäuser dringend empfohlen
- Elektrische Gefahren beim Entfernen von Steckdosen oder beim Verlegen von Kabeln in bestehenden Wänden: Den Hauptschalter ausschalten, nicht nur den Unterbrecher, und die Abwesenheit von Spannung mit einem VAT (Spannungsprüfer) überprüfen
Die Miete eines Rollgerüsts kostet weit weniger als ein Bruch. Wir empfehlen systematisch das Gerüst anstelle der Leiter für alle Arbeiten über zwei Meter, einschließlich der einfachen Malerarbeiten an einer Decke.
Versicherung und vorherige Erklärung
Bevor Sie Arbeiten durchführen, die das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändern (Fassadenrenovierung, Fensteraustausch, Dachänderungen), ist eine vorherige Erklärung bei der Gemeinde obligatorisch. Die Wohngebäudeversicherung deckt selten Schäden, die mit nicht gemeldeten Arbeiten verbunden sind. Überprüfen Sie Ihren Mehrgefahrenversicherungsvertrag und beantragen Sie gegebenenfalls eine Erweiterung der Baustellenversicherung.
Ein gut geführtes Renovierungsprojekt basiert weniger auf der Ansammlung guter Ideen als auf der Beherrschung der technischen Anforderungen, die jede Intervention umrahmen. Die Phasierung, die Wahl der Materialien, die an das bestehende Gebäude angepasst sind, und die Berücksichtigung der aktuellen regulatorischen Verpflichtungen, insbesondere der RE2020 für Erweiterungen, machen den Unterschied zwischen einer kontrollierten Baustelle und einem finanziellen Abgrund.